So you’ve heeded the advice of the experts and have de-cluttered your house and given it a first class make-over. Så du har hørt efter råd fra eksperter og har de-rodet huset og givet det en første klasse, make-over. Now you’re ready to open the door and let anyone who wants to, come in and see how glorious it is and also what a steal it is at the asking price. Nu er du klar til at åbne døren og lade alle, der ønsker at, kom ind og se, hvordan glorværdige det er, og også hvad en stjæle det er på prisforlangende. There is, however, still a little more work to be done in order to get it sold… Der er dog stadig lidt mere arbejde at gøre for at få det solgt ...

Some houses can quite easily sell themselves. Nogle huse kan sagtens vælge at sælge sig selv. Most, however, need a little help. De fleste dog brug for lidt hjælp. Sellers often overlook the impression the layout of their homes has on potential buyers, thinking that if the décor is looking good then that’s enough. Sælgerne ofte overser indtryk af layoutet på deres hjem, har på potentielle købere, tænker, at hvis dekor ser godt, så er nok. Unfortunately, it’s not. Desværre er det ikke. If the layout of the rooms in your house is a little unconventional, then you might need to take control when it comes to showing your home. Hvis opstillingen af værelser i dit hus er lidt utraditionel, så er du måske nødt til at tage kontrol når det kommer til at vise dit hjem. For example, if on entering your home, a buyer is faced with having to choose between entering a bedroom or the living room, then it will create the impression of order if they enter the living room first. For eksempel, hvis den ind i dit hjem, en køber står over for at skulle vælge mellem at indtaste en soveværelset eller stuen, så vil det give indtryk af orden, hvis de går ind i stuen først. It never pays to confuse potential buyers. Det aldrig kan betale sig at forvirre potentielle købere. Furthermore, if a buyer starts to wonder whether the rooms are actually being used for what they were intended for or are having to be used for an alternative purpose, this will undoubtedly get them asking questions (silently to themselves, of course) as to whether the house is really big enough. Hertil kommer, at hvis en køber begynder at spekulere på, om værelser rent faktisk bliver brugt til, hvad de var bestemt til, eller er nødt til at blive anvendt til et alternativt formål, er dette utvivlsomt vil få dem at stille spørgsmål (tavst til sig selv, naturligvis), om huset virkelig er stor nok. Lead potential buyers around your house when you show it, that way there won’t be any confusion and you can structure the viewing so as to create the right impression. Bly potentielle købere rundt om dit hus, når du viser det, at vejen vil der ikke være nogen forvirring og du kan strukturere visning således at skabe det rette indtryk.

As well as taking control when showing potential buyers around your home, always lead a buyer into a room — that way you get to position him or her in the spot where the room can be viewed at its absolute best. Samt under kontrol, når der viser potentielle købere omkring dit hjem, altid medføre en køber i et værelse - på den måde får du at positionere ham eller hende i stedet, hvor det rum, kan ses på sit absolut bedste. If the master bedroom looks best viewed from just in front of the window then lead your buyer to that spot. Hvis master bedroom ser bedst set fra lige foran vinduet derefter føre din køber til, at stedet.

While it’s important to be honest to a potential buyer, there’s no reason why you should highlight any less than positive features of your home. Selvom det er vigtigt at være ærlige til en potentiel køber, er der ingen grund til, hvorfor du bør fremhæve eventuelle mindre end positive elementer i dit hjem. Gloss over its negative aspects and play up its positives. Glans over sin negative aspekter og spille sin positive. Language is very important when showing potential buyers around: a small room is never small, it’s cozy and compact. Sprog er meget vigtigt, når der viser potentielle købere rundt: et lille værelse er aldrig små, er det hyggeligt og kompakt. If the shape of a room is unconventional (and perhaps requires a little creativity when it comes to arranging the furniture in it), then talk about the wonderful character the room possesses. Hvis form af et værelse er ukonventionelle (og måske kræver lidt kreativitet når det kommer til at arrangere inventar i det), så taler om den fantastiske karakter værelse besidder.

Point out things that are not immediately obvious. Opmærksom på ting, som ikke er umiddelbart indlysende. The living room might get the benefit of the sun for most of the day (and this could be important to a potential buyer), but if you’re showing your home on a grey, cloudy winter’s morning, a buyer won’t get to see this, so make sure they know it. Stuen kan få gavn af solen det meste af dagen (og det kan være vigtigt at en potentiel køber), men hvis du viser dit hjem på en grå, overskyet vinter formiddag, en køber vil ikke få at se det, så sørg for, at de kender det.

A clever real estate agent will be able to weed out of a potential buyer exactly what they are — and are not — looking for in a property and adjust their sales pitch accordingly. Et smart ejendomsmægler vil være i stand til at luge ud af en potentiel køber, hvad de er - og ikke er - søger i en ejendom og justere deres salg beg i overensstemmelse hermed. If a buyer is in his or her twilight years and makes a remark about not being able to clean windows as often as they would like, then immediately the small windows in the house become a positive feature rather than perhaps a negative one. Hvis en køber, er i hans eller hendes tusmørke år og gør en bemærkning om ikke at være i stand til at rengøre vinduer så ofte som de gerne ville have, og derefter straks de små vinduer i huset bliver et positivt element i stedet for måske en negativ. It’s therefore important to engage potential buyers in conversation to glean what type of lifestyle they lead and what type of home they are looking for: then adapt your pitch to highlight all those aspects of your house that you think will suit the buyer and that he or she will find attractive. Det er derfor vigtigt at inddrage potentielle købere i samtalen for at indsamle hvilken type livsstil de fører, og hvilken type hjem, de søger efter: derefter tilpasse din pitch at fremhæve alle de aspekter af dit hus, som du mener vil passe til køberen, og at han eller hun vil finde attraktivt.

If there’sa feature of your property that you believe might be a sticking point when it comes to a sale, for example, if there’sa pond in the garden which could cause concern for a buyer with young children, then have details of how much it would cost to fill in the pond or similar. Hvis der er træk ved din ejendom, som du mener kan være et springende punkt, når det drejer sig om et salg, for eksempel, hvis der er dam i haven, som kunne give anledning til bekymring for en køber med yngre børn, og derefter have detaljer om, hvordan meget det vil koste at udfylde dammen eller lignende. And if applicable, let a buyer know that you are prepared to take any concerns into account when negotiating the sale price. Og hvis det er relevant, vil en køber ved, at du er parat til at tage eventuelle problemer i betragtning, når de forhandler salgsprisen. But again, there’s no need to point out the potential hazards if your buyer doesn’t, just make sure you answer all questions honestly. Men igen, er der ingen grund til at gøre opmærksom på de potentielle risici, hvis din køberen ikke, blot skal du sørge for at besvare alle spørgsmål ærligt.

It might take a little practice, but once you’ve shown a few potential buyers around you’ll have your sales pitch perfected — that’s if you don’t get a sale before then of course! Det kan tage lidt praksis, men når du har vist et par potentielle købere rundt får du dit salg pitch perfektioneret - det er, hvis du ikke får et salg inden da selvfølgelig!

Tags: asking price , creative measures , home staging , property for sale , property location , prospective buyers , real estate transactions , visual appeal Tags: prisforlangende, kreative foranstaltninger, hjem mellemstationer, ejendom til salg, ejendom placering, potentielle købere, transaktioner vedrørende fast ejendom, visuel appel

Trackback URI | Comments RSS Trackback URI | Comments RSS